1、概念区别

LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是一个评价绿色建筑的工具。宗旨：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。目的：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。 LEED由美国绿色建筑委员会（USGBC）建立并于2003年开始推行，被国际公认为全球影响力最大、最具完善的绿建评价标准，在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准。它从项目的整合设计策略IP、选址与交通LT、可持续场址SS、节水增效WE、能源与大气EA、材料与资源MR、室内环境质量EQ、创新IN及因地制宜RP等九个方面评价建筑的绿色标准或性能。 核心理念：推动建筑的可持续发展。

WELL健康建筑标准由国际WELL建筑研究院 (IWBI)于 2014年10月推出，2015年被引入中国。WELL建筑标准是一个基于性能的评价系统，为了人类健康而创的建筑标准，立足于医学研究，探索建筑与其居住者之间健康和福祉的关系。 展开剩余89%

WELL标准与LEED在认证指标上有 17% 的重叠部分，WELL建筑标准从建筑的设计、开发和管理中关注了空气、水质、营养、光线、运动、舒适度、声环境、材料、精神和社区等十大概念，涵盖112项健康条款。目标是：创造能够增强居住者的营养、健康、情绪、睡眠模式、生产力和表现的建筑环境。它适用于多种类型的建筑，包括办公、学校、家庭、酒店和医疗机构等等。 核心理念：通过建筑环境改善人体健康和福祉。

2、认证等级

🔴认证等级：认证级、银级、金级和铂金级

🔴计分方式：基础100分，IN+RP10，计110分。

🔴评价规则：先决条件必须全部满足，优化条件根据得分项的得分情况确定最终认证等级。

🟣WELL认证等级：铜级、银级、金级和铂金级。

🟣计分方式：24个先决条件，84个优化条件。

🟣评价规则：在满足全部先决条件的基础上，根据得分项的情况进行计分。

🟣WELL性能验证：

WELL性能验证基于WELL建筑标准的一部分功能，鼓励企业组织使用性能指标来验证和改善室内环境以及居住者的健康和福祉。

WELL性能验证的主要特点是侧重于可衡量的性能指标，这类指标将通过现场测试、传感器技术和用户体验调查进行验证，以便组织机构能够做出数据驱动的决策。

WELL性能验证与WELL认证不同，因为验证没有达到级别，重点主要在于基于性能的指标。WELL性能验证可以作为独立认证来实现，也可以作为实现完整WELL建筑标准认证的阶段性目标。

3、认证范围及针对性

⛳️ LEED认证

适用范围：适用于各种类型的建筑，包括商业、工业、住宅等。 针对性：旨在推动建筑的可持续发展，提高能源效率和水资源管理等方面。

⛳️WELL认证

适用范围：在住宅、办公等与人密切相关的建筑类型上更具针对性。 针对性：专注于提升居住者的健康和福祉。

4、认证体系

🟥LEED认证体系分类：

LEED认证标准根据项目的特性和使用功能，被精心划分为五大类别：

新建建筑设计及施工(LEED BD+C)：这一类别涵盖了新建建筑、核心与外壳、学校、零售、数据中心、酒店、仓库及物流中心等多个细分领域。

既有建筑运营及维护(LEED O+M)：专注于对现有建筑的运营和维护，确保其环保性能的持续发挥。

室内装修设计及施工(LEED ID+C)：这一类别关注室内环境的改善，通过合理的装修设计来提升居住或办公的舒适度。

住宅建筑(LEED HOMES)：专注于住宅建筑的绿色性能，确保居住环境的健康与舒适。

社区开发(LEED ND)：这一类别着眼于更大尺度的区域开发，通过综合性的规划来推动绿色建筑的发展。

🟥WELL认证体系分类：

5、认证流程

🟥LEED认证流程：

一、项目注册

申请LEED认证，项目团队必须填写项目登记表并在GBCI网站上进行注册，然后缴纳注册费，从而获得相关软件工具、勘误表以及其他关键信息。项目注册之后被列入LEED Online的数据库。

二、准备申请文件

申请认证的项目必须完全满足LEED评分标准中规定的前提条件和最低得分。在准备申请文件过程中，根据每个评价指标的要求，项目团队必须收集有关信息并进行计算，分别按照各个指标的要求准备有关资料。

三、提交申请文件

在GBCI的认证系统所确定的最终日期之前，项目团队应将完整的申请文件上传，并交纳相应的认证费用，然后启动审查程序。

四、审核申请文件

根据不同的认证体系和审核路径，申请文件的审核过程也不相同。一般LEED认证评审分为初步审核及最终审核两个阶段。GBCI在收到初步文件审查内容后，通常25个工作日内完成初审并给出结论，若审查文件存在不完整或缺项以及提交的文件不充分，项目组会被告知欠缺资料部分，并需要项目团队进行更改修正后再次提交。初步审查合格后，便可以开始技术终审，通常也需要25个工作日内完成终审结论并最终给出一个终审得分。LEED指导委员会将在此期间内对这个最终得分做出表态(接受或拒绝)，并通知项目团队认证结果。

五、颁证

在接到LEED认证通知后一定时间内，项目团队可以对认证结果有所回应，如无异议，认证过程结束。该项目被列为LEED认证的绿色建筑，USGBC会向项目组颁发证书、贺函和LEED牌匾。

🟥WELL认证流程：

一、项目注册

首先，需要在WELL Online平台上输入项目的基本信息，同意相关条款并缴纳注册费用。‌

‌二、文件审核‌

注册成功后，GBCI会委派一名WELL评审员与项目组联系。项目组需要整理并提交相关文档，包括带有注释的设计文档和保证函，经过初步审核和最终审核后，文档审核通过即可进入下一步。

‌三、性能验证‌

WELL评审员会进入项目现场进行性能测试、检查和随机抽查，使用专业设备采集空气质量、水质、音效和照明等多方面的信息，并进行目视检查建筑的设计元素。

‌四、最终报告和颁证‌

根据现场采集的数据进行分析后，WELL评审员会准备并发出最终的WELL报告，包含项目的总体认证评估结果。如果项目满足所有先决条件和优化选项，将获得对应级别的WELL认证证书和牌匾。

五、再认证‌

WELL认证的有效期为三年，三年后需要进行再认证。再认证需要重新申请性能验证以确保持续符合标准。‌

其他比较

🟩认证流程：两者都需要经过项目注册、文件提交、性能验证（或现场测试）和最终认证等环节。相比较WELL认证在性能验证方面会更加严格和细致。

🟩认证有效期：WELL认证的有效期为三年，需要申请重新认证和性能验证；LEED认证的有效期也通常为X年（具体根据版本和认证级别而定），但重新认证的流程和要求可能因版本而异。

🟩市场影响力：两者在全球范围内都具有广泛的影响力。LEED认证基于发展较早，国内项目案例居多，经济价值或认证成本上凸显优越性。WELL认证是全球范围内最早提出“以人为本”的健康建筑理念，在健康建筑领域具有更高的知名度和认可度。

综上所述，LEED认证和WELL认证在核心理念、评估体系、适用范围、认证等级与计分方式等方面存在显著的区别。在如何选择适合的项目认证标准时，项目团队需要根据自身的需求定位和战略目标进行综合考虑和权衡。

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发布于：湖北省